Ontbinding van een huurovereenkomst

Het beëindigen van een huurovereenkomst kan een ingewikkeld proces zijn en vereist juridische stappen die zorgvuldig moeten worden gevolgd. Of u nu een verhuurder bent die met een probleemhuurder te maken heeft, of een huurder die in een moeilijke situatie zit, het is belangrijk om te weten wanneer en hoe een huurcontract kan worden ontbonden.

Wat betekent het ontbinden van een huurovereenkomst?

Bij de ontbinding van een huurovereenkomst wordt het huurcontract stopgezet omdat één van de partijen zich niet aan de gemaakte afspraken houdt. In veel gevallen is daar een uitspraak van de rechter voor nodig. Het inschakelen van een rechter is niet nodig wanneer beide partijen in goed overleg besluiten het contract te beëindigen. 

Wanneer kan een huurovereenkomst worden ontbonden?

Volgens artikel 6:265 van het Burgerlijk Wetboek kan een huurovereenkomst worden ontbonden als één van de partijen tekortschiet in de nakoming van de afspraken. Een huurovereenkomst wordt niet zomaar ontbonden, hiervoor moet de tekortkoming ernstig genoeg zijn. Een rechter heeft hierbij altijd het laatste woord. 

Voor verhuurders

Als verhuurder kunt u de rechter vragen om het huurcontract te ontbinden in de volgende situaties:

• Huurachterstand: Vaak bij een betalingsachterstand van drie maanden of langer.
• Ernstige overlast: Denk aan overlast, vervuiling van de woning of criminele activiteiten.
• Illegale onderverhuur: Wanneer de huurder zonder toestemming de woning onderverhuurt.

Voor huurders

Ook als huurder kunt u de rechter vragen om de huurovereenkomst te ontbinden, bijvoorbeeld in deze gevallen:

• Gebreken aan de woning: Als de verhuurder noodzakelijke reparaties niet uitvoert.
• Onrechtmatige betreding: Wanneer de verhuurder zonder uw toestemming de woning betreedt.

Hoe verloopt de procedure voor ontbinding?

Het proces voor het ontbinden van een huurovereenkomst bestaat uit een paar vaste stappen:

1. Documenteer de tekortkoming
   Zorg ervoor dat u alle incidenten en communicatie vastlegt die de tekortkoming aantonen. Denk aan betalingsbewijzen, foto’s of e-mails.
2. Stuur een ingebrekestelling
   Geef de andere partij schriftelijk de kans om de tekortkoming op te lossen. Bijvoorbeeld door achterstallige huur te betalen of noodzakelijke reparaties uit te voeren.
3. Rechterlijke procedure
   Blijft herstel uit? Dan kunt u een procedure starten bij de kantonrechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden. De rechter beoordeelt de situatie en neemt een beslissing.

Hoe wij u kunnen helpen

Bij AGIN Otten begrijpen we dat het beëindigen van een huurovereenkomst vaak gepaard gaat met complexe juridische vragen en emoties. Onze ervaren juristen en gerechtsdeurwaarders begeleiden u in elke fase van het proces:

• Deskundig advies: We bekijken uw situatie en geven advies over de meest effectieve aanpak.
• Procesbegeleiding: We treden namens u op als gemachtigde en verzorgen de vertegenwoordiging in de rechtbank.
• Nazorg: Na een uitspraak helpen we bij de praktische uitvoering, zoals het uitvoeren van een ontruiming of het innen van achterstallige huur.

Waarom kiezen voor AGIN Otten?

• Jarenlange ervaring: Wij hebben uitgebreide kennis van het huurrecht en ruime ervaring met ontbindingsprocedures. Wij werken voor vele woningcorporaties.
• Persoonlijke aanpak: Bij bieden oplossingen die zijn afgestemd op de specifieke situatie in desbetreffende casus.
• Transparantie: U weet van tevoren waar u aan toe bent, met heldere afspraken en inzicht in de kosten.

Heeft u vragen over de ontbinding van een huurovereenkomst, of heeft u direct juridische ondersteuning nodig? Neem gerust contact met ons op. Onze specialisten staan klaar om u te helpen met deskundig advies.

Op zoek naar meer informatie? Bekijk artikel: Ontruimingsprocedure en  Hoe huurachterstand aanpakken?